Újabb ütemekkel folytatódik az állami földértékesítés

Kategória: Agrárgazdaság | Szerző: Dr. Cseh Tibor András, MAGOSZ főtitkár, 2022/11/26

A termőföldek értékesítéséből 300 milliárd forint bevételt irányoz elő a jövő évi költségvetés, az ingatlanok eladását pedig a Nemzeti Földügyi Központ (NFK) bonyolítja le. Az állami területek megvételének korábban is speciális szabályai voltak és nincs ez másként a mostani értékesítéseknél sem. Ezeket a szabályokat mutatom be a mostani cikkemben.

Ki és hogyan tehet vételi ajánlatot?

Csak az tehet vételi ajánlatot, aki földműves státusszal rendelkezik (kivéve az 1 hektár alatti parcelláknál, hiszen 1 hektárig nem földműves is megszerezheti a föld tulajdonjogát). A vételi ajánlatot az NFK honlapján található rendszerben lehet megtenni (www.epr.nfk.gov.hu/), ahol ügyfélkapu igénybevételével lehet belépni az ajánlattételi felületre. Az ajánlat beadása a belépést követően és az adatkezelési nyilatkozat elfogadása után lehetséges. Az ajánlat részeként csatolni szükséges a földműves nyilvántartásba vételről szóló határozat másolatát is. Fontos az elővásárlási ranghely igazolása is: amennyiben a vételi ajánlatot tevő rendelkezik elővásárlási ranghellyel, az ennek igazolására alkalmas dokumentumok csatolása is szükséges a vételi ajánlat mellé. Amire még oda kell figyelni: amennyiben a vételi ajánlat kötelezően kitöltendő mezőinek kitöltése elmarad, úgy hiánypótlásra már nincs lehetőség, a benyújtott vételi ajánlat mérlegelés nélkül érvénytelennek minősül.

A vételi ajánlatok benyújtásának határideje: az első ütem határideje már október elején lejárt, a második és a harmadik ütem benyújtási határideje 2022. október 30-a.

Minimum vételár is meghatározásra került

Minden ingatlan esetében készült egy előzetes értékbecslés, ez alapján határozták meg a minimum vételárat, melyet a fenti honlapon, az adott ingatlanra kattintva lehet megtalálni. Fontos, hogy a vételi ajánlatnak legalább ezt az összeget el kell érnie, az ez alatti ajánlatok automatikusan elutasításra kerülnek. Amennyiben egy adott ingatlan vonatkozásában több vételi ajánlat is érkezik, akkor az NFK - a minimális ellenérték figyelembe vételével - a legmagasabb érvényes árajánlatot tevő személlyel köt adásvételi szerződést. Amennyiben a legmagasabb árajánlatot tevő személy visszalép, akkor a sorban következő legmagasabb árajánlatot tevő személlyel köt adásvételi szerződést. Fontos az is, hogy az ajánlat beadása után is van lehetőség az ajánlat módosítására - legkésőbb a benyújtási határidőig. Ezt technikailag úgy lehet megtenni, hogy vissza kell vonni az ajánlatot, majd újra benyújtani a módosított tartalommal.

Az eladás nem szünteti meg a földön fennálló haszonbérletet

Eredményes értékesítés esetén a tulajdonjog bejegyzésének időpontja előtt megkötött hasznosítási (így különösen megbízási vagy haszonbérleti) szerződést az ingatlan eladása nem szünteti meg. Az új tulajdonos birtokba lépése haszonbérlet esetén a haszonbérleti szerződés lejártát követően, míg megbízási szerződés esetén a tulajdonjog bejegyzés évében, a gazdasági év lejártával, azaz a tulajdonjog bejegyzésének évében október 16. napján lehetséges.  

Milyen költségei lesznek az eljárásnak?

Figyelembe véve a korábbi tapasztalatokat és egyeztetve a gazdaszervezetekkel is (így a MAGOSZ-szal is) sikerült a korábbinál alacsonyabban meghatározni az eljárási költségeket. Ügyvédi munkadíj: 25 000 Ft+ÁFA (földrészletenként)
Értékbecslési díj: 20 000 Ft+ÁFA (földrészletenként) - 1 hektár alatt pedig az állam viseli az értékbecslés költségét
Az eljárási díjak (pl. tulajdoni lap lekérése, földhivatali igazgatási díj) a szokásos mértékűek, de ezek nem nagyságrendi tételek.

Mi a menetrend az ajánlatok megtétele után?

A beérkezett vételi ajánlatok érvényességének bírálatát az NFK a benyújtásra nyitva álló határidő lejártát követő 60 napon belül megteszi, annak eredményéről a kérelmezőket hivatalos (a vételi ajánlatban feltüntetett postai és/vagy elektronikus) úton értesíti. Az NFK a legmagasabb árajánlatot tevő személlyel köti meg a szerződést. Ezt követően a szerződés kifüggesztésre kerül 60 napra a kormányzati honlapon (itt érhető el: https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/). Az elővásárlásra jogosultak a megszokott módon tehetnek elfogadó nyilatkozatot, ahogy a sorrend tekintetében is a Földforgalmi törvény rendelkezései az irányadóak. Érdemes röviden összefoglalni a termőföldek értékesítésénél irányadó sorrendet:

1) Állam
2) Tulajdonostárs (osztatlan közös tulajdon esetén)
3) Földhasználó
4) Helyben lakó szomszéd
5) Privilegizált tevékenységek (pl. állattartás, vetőmagtermesztés, ökogazdálkodás)
6) Helyben lakó
7) 20 km-es körzeten belül lakó 

Természetesen ezt sok egyéb tényező is befolyásolhatja, mint például az, ha több területet egy szerződésben egybefoglalt vételáron kívánnak értékesíteni.

Fontos, hogy kamarai vizsgálatra és kormányhivatali jóváhagyásra állami földek esetén nem kerül sor.

A tulajdonjog bejegyzése után

Az eddigi ütemekben 10 hektár alatti állami területek kerültek meghirdetésre. Ez abból a szempontból kedvezőbb a gazdálkodóknak, hogy nem kell pályázati vagy árverési biztosítékot letenni, sőt a 10 hektár alatti földek értékesítésénél állami visszavásárlási jog vagy elidegenítési és terhelési tilalom sem kerül feljegyzésre az ingatlan tulajdoni lapjára.

Ajánlott kiadványokDr. Hajdú József:
A 21. század traktoraiDr. Kukovics Sándor szerk.:
A bárány- és juhhús fenntarthatóságaBai Attila - Lakner Zoltán - Marosvölgyi Béla - Nábrádi András:
A biomassza felhasználásaHarasztiné Lajtár Klára:
A borkezelés, palackozás, csomagolás és szállítás berendezései - Borászati technológiák II.

Ez is érdekelhetiA káposztafélék gépi betakarításaParlament előtt a 2025. év adózását meghatározó őszi adócsomagA lovak jólléte: a gondos lótartás eszközei és szabályai