2024. 07. 07., vasárnap
Appolónia
Agrometeorológia
növényvédelem
Részletes agrometeorológia
xxx Menü xxx

Fontos változások a földforgalmi szabályokban

Kategória: Agrárgazdaság | Szerző: Dr. Cseh Tibor András főtitkár, MAGOSZ, 2023/07/21
Címkék: földértékesítés, földforgalom

Több ponton is változott májustól a földforgalmi szabályozás, új alapokra fektetve például a vételár vizsgálatát vagy finomhangolva az állami földek vásárlásának szabályait. Ezekről lesz szó a mostani írásomban.

I.

A vételár vizsgálatának új szabályai

Hazánkban igen szigorú szabályok érvényesülnek a termőföldszerzés terén, hiszen a kereslet nem csak a gazdálkodók oldaláról áll fenn, hanem a befektetők részéről is. A magyar birtokpolitika egyértelműen a termelők számára kívánja biztosítani a földhöz jutás lehetőségé, így nem véletlen, hogy speciális korlátozás kapcsolódik a termőföld vételárához is, a szabad árversenyt ugyanis aligha bírnák a tőkés befektetőkkel. Az eddigi szabályok alapján egy vételár kapcsán azt kellett vizsgálni, hogy az adott földterület 20 év (erdő esetében 50 év) alatt mennyi jövedelmet termelhet és amennyiben az adásvételi ellenérték ezt az értéket meghaladta, úgy aránytalan vételár miatt a szerződést el lehetett utasítani. A tapasztalat viszont az volt, hogy egy adott föld jövedelemtermelő képessége – főleg 20 évre előre – nehezen számszerűsíthető, ezért szükségessé vált egy ennél sokkal objektívabb rendszer felállítása.

Májustól már a települési átlagárhoz kell viszonyítani a vételárat

Az új szabályok alapján már a helyben (a településen) kialakult átlagár lesz a vizsgálat alapja. Az átlagár kiszámításánál az előző naptári év adásvételeit veszik alapul, viszont fontos, hogy az állami földek értékesítésének vételárait nem számítják bele az átlagárba, mivel azoknál az ár egy ajánlati versenyben vagy árverésen – felső plafon nélkül – alakul ki.  Érdemes azt is tudni, hogy az átlagárat művelési áganként határozzák meg, melyek az Agrárkamara honlapján valamennyi településre nyilvánosan elérhetők ide kattintva: https://www.nak.hu/tta. A helybeli átlagártól legfeljebb 10%-kal magasabb vételár határozható meg a szerződésben. A hatálybalépés szempontjából ki kell emelni, hogy az új rendelkezéseket csak a 2023. május 1-je után kötött szerződések esetében kell alkalmazni.

Túlléphető-e ezen túl az átlagár?

Van lehetőség az átlagár + 10%-tól való eltérésre is. Az új rendszerben tehát szó sincs a minőségbeli és gazdálkodási szempontok figyelmen kívül hagyásáról, viszont ezzel a módszerrel immáron egy sokkal objektívebb eszköz áll rendelkezésünkre a valóban túlzó esetek megakadályozására. Fontos, hogy az átlagos vételártól való eltérést illetve annak okát már előre, a szerződésben indokolni kell, ahogy az arányosságra is figyelni kell az eltérés és az indokolás összhangjának kialakításakor. Lényeges szempont az is, hogy ezeket az előnyös tulajdonságokat a település többi földjéhez kell viszonyítani, tehát csak akkor lehet magasabb árat kikötni, ha a település többi földjéhez képest valamilyen szempontból jobb vagy előnyösebb területről van szó.  Nem lehet azonban figyelembe venni a bizonytalan, jövőbeni eseményeket és a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától akár részben is függő körülményeket.

Az indokolásban ezekre lehet hivatkozni

  • A földnek művelhetőség szempontjából való kedvező alakja
  • fekvése,
  • elhelyezkedése,
  • megközelíthetősége,
  • kedvező domborzati és lejtésviszonyai,
  • vízjárási rendezettsége,
  • jó kultúrállapota,
  • öntözhetősége és/vagy
  • kerítettsége.

II.

Júniusban indul a 10 hektár fölötti állami földek értékesítése

A 10 hektár fölötti területek értékesítésével folytatódik az állami földértékesítési program. Az első ütemben több mint 12 ezer hektárt kínálnak megvételre, elsősorban szántó, rét, legelő művelési ágú földrészleteket. Az árverések szabályai javarészt már ismertek lehetnek a Földet a Gazdáknak programból, amellett, hogy fontos változások is történtek az eljárásrendben. Ezek közül talán az a legfontosabb, hogy az árverés lezárultát követően nem kerül majd sor kifüggesztésre, tehát az elővásárlási jog csak az árverés helyszínén, közvetlenül az árverést követően lesz érvényesíthető.

A legfontosabb tudnivalók az árverésekről

Árverezőként csak olyan természetes személy földműves vehet részt, akinek életvitelszerű lakáshasználata vagy üzemközpontja legfeljebb 20 km távolságban van. Az árverések lebonyolítására 2023. június 22. és 2023 július 14. napja között kerül sor. A vételárat 2023. október 15-ig kell megfizetni és ugyanez a határidő akkor is, ha a vételár megfizetése hitelből történik. Az árveréssel nem szűnik meg a földön fennálló haszonbérlet, más a helyzet viszont a megbízási szerződés esetén: amennyiben a terület megbízási szerződéssel van hasznosítva, úgy a megbízási szerződés az árverési vevő tulajdonjogának bejegyzésével megszűnik.

Mi az elővásárlási sorrend?

1) A tulajdonostárs (közös tulajdon esetén)
2) A földhasználó (legalább 20 km-en belüli életvitelszerű lakáshasználat vagy üzemközpont esetén)
3) A kiemelt tevékenységet végző földműves (állattartó, ökogazdálkodó, vetőmagtermesztő, kertészet, eredetvédett termék előállítója)
4) A helyben lakó szomszéd
5) A helyben lakó földműves
6) A 20 kilométeren belüli földműves

Azonos ranghely esetén sorsolás dönt, ez egy speciális szabály az állami földek értékesítésénél.

Ajánlott kiadványokLukács Gergely Sándor:
Talaj- és vízgazdálkodás a fenntartható mezőgazdaságban
Dr. Pupos Tibor:
Fenntarthatóság és versenyképesség a mezőgazdaságban
Dr. Imre József :
Termőföldünk
Dr. Radics László:
Zöldítés, vetésforgó, kettős termesztés

Hírlevél feliratkozás

Legfrisebb cikkekből ajánljuk

MBH Bank: A kiskereskedelem lehet az idei növekedés egyik támasza
A kiskereskedelem egyike azoknak a területeknek, amelyeken keresztül a lakosság leginkább érzékeli a gazdaság uralkodó trendjeit, így az ágazat állapota mind a fogyasztók, mind a gazdaság és az állam szempontjából kulcsfontosságú. A mögöttünk álló évek inflációval terhelt időszaka alatt jelentősen megrendült a fogyasztói bizalom, ami a forgalmat is negatívan érintette, ám ez a trend mára megfordult, s a jelek szerint az idei gazdasági növekedés egyik legfontosabb támasza épp a lakossági fogyasztás lesz – derült ki az MBH Bank Ágazati Kitekintő rendezvénysorozatának kiskereskedelmi trendekről szóló sajtóbeszélgetésén. A magyar gazdaság különböző szektorait górcső alá helyező szakmai eseményeken a bank az épp vizsgált ágazat gazdasági környezetének elemzése mellett betekintést enged a területhez kapcsolódó üzleti tapasztalataiba is.
Gépjárműadó és cégautóadó, amit a gépjárművek után fizetni kell
Új határidőt kell megismerniük és megszokniuk annak a hozzávetőleg 3,5 millió magyarnak, akik gépjárműve rendelkeznek, ugyanis 2024-től április 15-e a gépjárműadó befizetési határideje. Az új határidő a korábbi 2 befizetési határidőt (március és szeptember 15-ét) váltja fel. Ez azt is jelenti, hogy az idei évtől, a fő szabály szerint, egy összegben kell megfizetni az adót. Ennek indikátora az az adózói gyakorlat volt, hogy sokan már az első márciusi határidővel a teljes éves adót megfizették, biztos, ami biztos alapon, de ilyenkor ez az összeg a második fizetési határidőig túlfizetésként jelent meg az adószámlán.
Debrecenben piacképes agrárdiplomát adnak kézbe
Folyamatosan frissítik a Debreceni Egyetem agrárképzéseit, hogy a hallgatók olyan sokrétű tudást és kompetenciákat szerezhessenek meg, amelyek megfelelnek az egyre inkább specializálódó, modern mezőgazdaság követelményeinek – hangsúlyozta Harsányi Endre, a Debreceni Egyetem agrár- és élelmiszer-tudomány fejlesztéséért felelős ágazatfejlesztési rektorhelyettese.
Jó hír a gazdáknak!
Folyamatosan nyílnak meg a pályázatok az új KAP stratégiai tervéhez kapcsolódva. Azt már sokan fölhánytorgatják, hogy a források elérése jelentős adminisztrációval jár, és ezt a kisebb gazdaságok hozzáértő munkatárs hiányában egyre nehezebben teljesítik.
Elindult az új agrártámogatási honlap
A 2023-2027 közötti időszakra vonatkozó, magyar Közös Agrárpolitika Stratégiai Tervvel összefüggő információk a mai naptól megújult formában új honlapon, a kap.gov.hu oldalon érhetőek el.
Megjelentek az állattartó telepek fejlesztését támogató pályázatok tervezetei
Megjelent társadalmi egyeztetésre az Állattartó telepek megújításának támogatása és az Állattartó telepek fejlesztésének támogatása című pályázati felhívások tervezete. A kisebb pályázat keretében akár 200 millió foriont, a komplex pályázat esetén pedig akár 5 milliárd forint 50-80 %-os támogatás lesz igényelhető június/júliustól az állattartó telepek fejlesztésére.

Találja meg az Önnek való tartalmat

2014-2021 © Agrárium7   –   Minden jog fenntartva.

Tanulmány letöltése X

A kiválasztott tanulmány letöltése ingyenes, ám feliratkozáshoz kötött. Kérjük válassza ki az Önnek megfelelő opciót az alábbiak közül.

Tanulmány letöltése » feliratkozás X

« vissza

Tanulmány letöltése » ellenőrzés X

Ehhez az e-mail címhez nem tartozik aktív feliratkozó. Kérjük, ellenőrizze, hogy azt az e-mail címet adta e meg, amivel feliratkozott hozzánk. Amennyiben új e-mail címmel szeretne regisztrálni, kattintson az alsó "vissza" gombra.

A tanulmány letöltése elindult! » letöltés újra

Kérjük, e-mail címe megadásával erősítse meg, hogy Ön már feliratkozott az Agrárium7 hírlevél listájára, ami után a választott tanulmány automatikusan letöltésre kerül.

« vissza