Mire figyeljünk a haszonbérleti szerződés megkötésekor?

Kategória: Agrárgazdaság | Szerző: Dr. Cseh Tibor András főtitkár, MAGOSZ, 2023/11/15

Mit kell tartalmaznia a szerződésnek?

Kezdjük az alapoktól: a haszonbérleti szerződésnek tartalmaznia kell többek között a felek adatait, a haszonbérlő NAK tagsági azonosítóját [ezekről lásd a Fétv. 13. § (1) és (2) bekezdését] illetve a Földforgalmi tv. 42. §-ban foglalt vállalásokat is meg kell tenni. 

Természetesen tartalmaznia kell a haszonbérleti díjat is, mely szerepelhet pénzben kifejezve, terményben meghatározva vagy ezek kombinációjaként is. Fontos, hogy az adómentesség mind a pénzbeni, mind a természetbeni haszonbér esetén biztosított, feltéve, hogy a haszonbérlet időtartama az 5 évet eléri. Ugyanígy alkalmazható a haszonbérfizetési kedvezmény is mindkét esetben (erre vis maior káresemény miatt kerülhet sor – lásd a tavalyi aszályos időszakot). 

Viszonylag friss szabály, hogy a pénzbeni haszonbérleti díjat fő szabály szerint csak átutalással vagy postai kézbesítéssel lehet teljesíteni, de jó tudni, hogy ezt csak a 2022. január 1. után kötött szerződéseknél kell csak alkalmazni.

Mit nem szabad tartalmaznia a szerződésnek?

Alapvető szabály, hogy a haszonbérlet lejártakor a feleknek el kell egymással számolniuk, ezt a jog „mezei leltárnak” nevezi. Előfordult azonban, hogy a szerződésben a felek azt kötötték ki, hogy a mezei leltárt a föld következő haszonbérlője köteles rendezni a bérbeadóval, természetesen készülve egy elő-haszonbérletre jogosult esetleges belépésére is. Ez a folyamat azonban visszájára fordult és sokszor olyan fiktív összegeket határoztak meg mezei leltárként, amely már távol tartó erővel bírt a többi gazdálkodó számára. Pont ezért került be a törvénybe, hogy a mezei leltár átterhelésére nincs lehetőség, az ilyen szerződést pedig semmisnek kell tekinteni. 

Lényeges kérdés az is, hogy milyen formában tüntetjük fel a szerződésben az előhaszonbérleti jogosultságunkat. Ha például nem egyezik a pontos jogszabályhely és a szöveges megnevezés, akkor automatikusan elutasítják a szerződés jóváhagyását, de fontos, hogy ezt abban a fázisban, amikor még kifüggesztésre sem került sor. 

Emellett hibás az olyan szerződés is, amelyben speciális felmondási jogokat biztosítana bármelyik félnek is, a szerződés megszűnésére ugyanis csak a Fétv. 57-62. § szerinti esetekben kerülhet sor.

Hogyan lehet bérbe venni egy osztatlan közös tulajdonban álló földet?

Gyakran előfordul, hogy egy adott földrészletnek több tíz, akár több száz tulajdonosa is van. Sajnos az sem kivételes, hogy a tulajdonosok némelyike már régen elhunyt (nem ritka a papíron 110-120 éves tulajdonostárs sem), akik a tulajdoni lapokon viszont továbbra is élő, jogképes személyként vannak feltüntetve. Nos, ez a helyzet sem mentesít az alól, hogy a föld használatba adásához főszabály szerint az összes tulajdonostárs egyhangú döntése szükséges [Ptk. 5:78. § (2) bek. b) pont].

Amennyiben viszont van használati megosztásról szóló megállapodás a tulajdonosok között, úgy már az egyes részek is külön-külön használatba adhatók.

Érdemes már előre átgondolni az elő-haszonbérleti sorrendet

Jól tudjuk, hogy a haszonbérlet esetében is érvényesülnek az előhaszonbérleti jogosultságok. Röviden áttekintve a sorrend a következő:
1) volt haszonbérlő – vele azonos ranghelyen állnak azok a helyben lakó földművesek illetve helybeli illetőségű cégek, amelyek állattartás, ökogazdálkodás vagy vetőmagtermesztés céljából bérelnék a területet
2) a tulajdonostárs
3) a helyben lakó szomszéd földműves
4) a helyben lakó földműves
5) a 20 km-en belül élő földműves
6) az a cég, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül
7) az a cég, amely helybeli illetőségűnek minősül
8) az a cég, amely üzemközpontja 20 km-en belül van.

Rangsoregyenlőség esetén az dönt, hogy melyikük ŐCSG vagy CSMT tagja (de ez csak a magánszemélyek rangsorazonossága esetén alkalmazandó). Ha ez alapján sem dől el a sorrend, akkor automatikusan a szerződés szerinti bérlővel hagyják jóvá a szerződést, ha pedig olyan személyek állnak az első helyen, akik mindketten elfogadó nyilatkozatot tettek, akkor közülük a haszonbérbeadó választ.

Ajánlott kiadványokDr. Hajdú József:
A 21. század traktoraiDr. Bai Attila (szerk.):
A biogázBai Attila - Lakner Zoltán - Marosvölgyi Béla - Nábrádi András:
A biomassza felhasználásaHarasztiné Lajtár Klára:
A borkezelés, palackozás, csomagolás és szállítás berendezései - Borászati technológiák II.

Ez is érdekelhetiDinamikusan bővül a piac, de ellenszélben az uniós baromfiágazatA paradicsom kórokozói - A paradicsomvészDrónpilóta képző oktatás az ISM Tech-nél