2024. 06. 13., csütörtök
Antal, Anett
Agrometeorológia
növényvédelem
Részletes agrometeorológia
xxx Menü xxx

Mire figyeljünk a haszonbérleti szerződés megkötésekor?

Kategória: Agrárgazdaság | Szerző: Dr. Cseh Tibor András főtitkár, MAGOSZ, 2023/11/15

A termőföld egy speciális jószág, hiszen amellett, hogy a legfontosabb termelőeszköz a gazdálkodó kezében, komoly támogatási jogosultság is kapcsolódik hozzá. Nem véletlen tehát, hogy a megszerzésére is speciális szabályok vonatkoznak, amelyek sokszor talán túl bonyolultnak tűnnek, de kellő garanciát biztosítanak a visszaélések kiszűrésére. Mostani cikkemben azt járom körül, hogy ezen garanciák mellett mire érdemes figyelni a haszonbérleti szerződés megkötése során, hogy még véletlenül se érjenek minket meglepetések a kifüggesztés után.

Mit kell tartalmaznia a szerződésnek?

Kezdjük az alapoktól: a haszonbérleti szerződésnek tartalmaznia kell többek között a felek adatait, a haszonbérlő NAK tagsági azonosítóját [ezekről lásd a Fétv. 13. § (1) és (2) bekezdését] illetve a Földforgalmi tv. 42. §-ban foglalt vállalásokat is meg kell tenni. 

Természetesen tartalmaznia kell a haszonbérleti díjat is, mely szerepelhet pénzben kifejezve, terményben meghatározva vagy ezek kombinációjaként is. Fontos, hogy az adómentesség mind a pénzbeni, mind a természetbeni haszonbér esetén biztosított, feltéve, hogy a haszonbérlet időtartama az 5 évet eléri. Ugyanígy alkalmazható a haszonbérfizetési kedvezmény is mindkét esetben (erre vis maior káresemény miatt kerülhet sor – lásd a tavalyi aszályos időszakot). 

Viszonylag friss szabály, hogy a pénzbeni haszonbérleti díjat fő szabály szerint csak átutalással vagy postai kézbesítéssel lehet teljesíteni, de jó tudni, hogy ezt csak a 2022. január 1. után kötött szerződéseknél kell csak alkalmazni.

Mit nem szabad tartalmaznia a szerződésnek?

Alapvető szabály, hogy a haszonbérlet lejártakor a feleknek el kell egymással számolniuk, ezt a jog „mezei leltárnak” nevezi. Előfordult azonban, hogy a szerződésben a felek azt kötötték ki, hogy a mezei leltárt a föld következő haszonbérlője köteles rendezni a bérbeadóval, természetesen készülve egy elő-haszonbérletre jogosult esetleges belépésére is. Ez a folyamat azonban visszájára fordult és sokszor olyan fiktív összegeket határoztak meg mezei leltárként, amely már távol tartó erővel bírt a többi gazdálkodó számára. Pont ezért került be a törvénybe, hogy a mezei leltár átterhelésére nincs lehetőség, az ilyen szerződést pedig semmisnek kell tekinteni. 

Lényeges kérdés az is, hogy milyen formában tüntetjük fel a szerződésben az előhaszonbérleti jogosultságunkat. Ha például nem egyezik a pontos jogszabályhely és a szöveges megnevezés, akkor automatikusan elutasítják a szerződés jóváhagyását, de fontos, hogy ezt abban a fázisban, amikor még kifüggesztésre sem került sor. 

Emellett hibás az olyan szerződés is, amelyben speciális felmondási jogokat biztosítana bármelyik félnek is, a szerződés megszűnésére ugyanis csak a Fétv. 57-62. § szerinti esetekben kerülhet sor.

Hogyan lehet bérbe venni egy osztatlan közös tulajdonban álló földet?

Gyakran előfordul, hogy egy adott földrészletnek több tíz, akár több száz tulajdonosa is van. Sajnos az sem kivételes, hogy a tulajdonosok némelyike már régen elhunyt (nem ritka a papíron 110-120 éves tulajdonostárs sem), akik a tulajdoni lapokon viszont továbbra is élő, jogképes személyként vannak feltüntetve. Nos, ez a helyzet sem mentesít az alól, hogy a föld használatba adásához főszabály szerint az összes tulajdonostárs egyhangú döntése szükséges [Ptk. 5:78. § (2) bek. b) pont].

Amennyiben viszont van használati megosztásról szóló megállapodás a tulajdonosok között, úgy már az egyes részek is külön-külön használatba adhatók.

Érdemes már előre átgondolni az elő-haszonbérleti sorrendet

Jól tudjuk, hogy a haszonbérlet esetében is érvényesülnek az előhaszonbérleti jogosultságok. Röviden áttekintve a sorrend a következő:
1) volt haszonbérlő – vele azonos ranghelyen állnak azok a helyben lakó földművesek illetve helybeli illetőségű cégek, amelyek állattartás, ökogazdálkodás vagy vetőmagtermesztés céljából bérelnék a területet
2) a tulajdonostárs
3) a helyben lakó szomszéd földműves
4) a helyben lakó földműves
5) a 20 km-en belül élő földműves
6) az a cég, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül
7) az a cég, amely helybeli illetőségűnek minősül
8) az a cég, amely üzemközpontja 20 km-en belül van.

Rangsoregyenlőség esetén az dönt, hogy melyikük ŐCSG vagy CSMT tagja (de ez csak a magánszemélyek rangsorazonossága esetén alkalmazandó). Ha ez alapján sem dől el a sorrend, akkor automatikusan a szerződés szerinti bérlővel hagyják jóvá a szerződést, ha pedig olyan személyek állnak az első helyen, akik mindketten elfogadó nyilatkozatot tettek, akkor közülük a haszonbérbeadó választ.

Ajánlott kiadványokDr. Hajdú József:
A 21. század traktorai
Dr. Kukovics Sándor szerk.:
A bárány- és juhhús fenntarthatósága
Dr. Bai Attila (szerk.):
A biogáz
Bai Attila - Lakner Zoltán - Marosvölgyi Béla - Nábrádi András:
A biomassza felhasználása

Ez is érdekelhetiBorászat: A korrupció marketingeszköz - a francia és magyar paradoxonFontos változások a földforgalmi szabályokbanSzárnyra kelhet a hazai húsgalamb-tenyésztés

Hírlevél feliratkozás

Legfrisebb cikkekből ajánljuk

Gépjárműadó és cégautóadó, amit a gépjárművek után fizetni kell
Új határidőt kell megismerniük és megszokniuk annak a hozzávetőleg 3,5 millió magyarnak, akik gépjárműve rendelkeznek, ugyanis 2024-től április 15-e a gépjárműadó befizetési határideje. Az új határidő a korábbi 2 befizetési határidőt (március és szeptember 15-ét) váltja fel. Ez azt is jelenti, hogy az idei évtől, a fő szabály szerint, egy összegben kell megfizetni az adót. Ennek indikátora az az adózói gyakorlat volt, hogy sokan már az első márciusi határidővel a teljes éves adót megfizették, biztos, ami biztos alapon, de ilyenkor ez az összeg a második fizetési határidőig túlfizetésként jelent meg az adószámlán.
Debrecenben piacképes agrárdiplomát adnak kézbe
Folyamatosan frissítik a Debreceni Egyetem agrárképzéseit, hogy a hallgatók olyan sokrétű tudást és kompetenciákat szerezhessenek meg, amelyek megfelelnek az egyre inkább specializálódó, modern mezőgazdaság követelményeinek – hangsúlyozta Harsányi Endre, a Debreceni Egyetem agrár- és élelmiszer-tudomány fejlesztéséért felelős ágazatfejlesztési rektorhelyettese.
Jó hír a gazdáknak!
Folyamatosan nyílnak meg a pályázatok az új KAP stratégiai tervéhez kapcsolódva. Azt már sokan fölhánytorgatják, hogy a források elérése jelentős adminisztrációval jár, és ezt a kisebb gazdaságok hozzáértő munkatárs hiányában egyre nehezebben teljesítik.
Elindult az új agrártámogatási honlap
A 2023-2027 közötti időszakra vonatkozó, magyar Közös Agrárpolitika Stratégiai Tervvel összefüggő információk a mai naptól megújult formában új honlapon, a kap.gov.hu oldalon érhetőek el.
Megjelentek az állattartó telepek fejlesztését támogató pályázatok tervezetei
Megjelent társadalmi egyeztetésre az Állattartó telepek megújításának támogatása és az Állattartó telepek fejlesztésének támogatása című pályázati felhívások tervezete. A kisebb pályázat keretében akár 200 millió foriont, a komplex pályázat esetén pedig akár 5 milliárd forint 50-80 %-os támogatás lesz igényelhető június/júliustól az állattartó telepek fejlesztésére.
Bevallás az eÁFA korában
Az év első napján aktiválta az adóhatóság az eÁFA felületét. Az aktiválást követően bejelentkezve a webes felületre látható váltak az adott adózóra vonatkozó alapadatok, valamint lekérdezhetővé váltak a 2023. decemberi és folyamatosan a 2024. januári forrásadatok is. Ezen adatok a számlaadat-szolgáltatásból és online pénztárgépekből származó számlák adatai, az online pénztárgépekből származó nyugtaadatok, illetve a vámhatározatok adatai, vagyis a termékimportnál a határozattal megállapított áfát, illetve az importot terhelő áfát tájékoztató jelleggel közlő dokumentumok adatai.

Találja meg az Önnek való tartalmat

2014-2021 © Agrárium7   –   Minden jog fenntartva.

Tanulmány letöltése X

A kiválasztott tanulmány letöltése ingyenes, ám feliratkozáshoz kötött. Kérjük válassza ki az Önnek megfelelő opciót az alábbiak közül.

Tanulmány letöltése » feliratkozás X

« vissza

Tanulmány letöltése » ellenőrzés X

Ehhez az e-mail címhez nem tartozik aktív feliratkozó. Kérjük, ellenőrizze, hogy azt az e-mail címet adta e meg, amivel feliratkozott hozzánk. Amennyiben új e-mail címmel szeretne regisztrálni, kattintson az alsó "vissza" gombra.

A tanulmány letöltése elindult! » letöltés újra

Kérjük, e-mail címe megadásával erősítse meg, hogy Ön már feliratkozott az Agrárium7 hírlevél listájára, ami után a választott tanulmány automatikusan letöltésre kerül.

« vissza