2024. 02. 23., péntek
Alfréd
Agrometeorológia
növényvédelem
Részletes agrometeorológia
xxx Menü xxx

A legfontosabb földügyi változások 2023-ban

Kategória: Agrárgazdaság | Szerző: Dr. Cseh Tibor András főtitkár, MAGOSZ, 2023/12/28

Jól ismert, hogy a magyar birtokpolitika gerincét a Földforgalmi szabályozás és a Termőföldvédelmi törvény adja. Ezeknek a változását mindig kiemelt figyelem övezi, hiszen a termőföldek tulajdonjogát és használatát egy ország mindig stratégiai kérdésnek tekinti.

Az idei módosítások célja – hasonlóan a korábbi évekhez – a birtokpolitikai irányok következetes megerősítése és a gyakorlatban jelentkező kiskapuk bezárása, emellett hangsúlyosabbá vált a fiatal gazdálkodók földhöz jutása.

10 hektárig kifüggesztés nélkül vásárolhatnak földet a pályakezdők

Az első 10 hektár megszerzésére nem kell alkalmazni az elővásárlási jog szabályait, ez a lehetőség elsősorban a pályakezdő, fiatal gazdálkodóknak jelent majd komoly segítséget.

Ezzel a lehetőséggel az a földműves élhet, akinek  
■ sem most, sem a korábbiakban nem volt több termőföld összesen a tulajdonában, mint 10 hektár (ideszámolva a most megszerzendő föld területét is), egyúttal 
■ már legalább 3 éve maximum 20 km-en belüli lakóhellyel vagy üzemközponttal rendelkezik 

Modellezve egy ilyen esetet: ha egy személy valaha már rendelkezett összesen 5 hektár földdel, hiába nincs már azóta az a tulajdonában, ezt a méretet is figyelembe kell venni. Ebben az esetben 5 hektár vásárolható kifüggesztés nélkül.  Kormányhivatali jóváhagyásra és kamarai vizsgálatra viszont továbbra is szükség van.

Időközben egy veszélyhelyzeti kormányrendelet alapján csak szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ág esetén, illetve ilyen mellett „kivett” alrészletet tartalmazó földrészlet vonatkozásában lehet alkalmazni ezt a lehetőséget, a szűkítő szabályt pedig a már folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell. Amire tehát nem vonatkozik a fenti lehetőség: a szőlő, kert, gyümölcsös, erdő vagy nádas művelési ág esetén (akkor sem, ha több alrészlet közül csak egy szerepel ilyen művelési ágban). 
[424/2023. Korm. rendelet]

Elővásárlási sorrend: előrébb kerül a helyben lakó szomszéd

A helyben lakó szomszéd a módosítás alapján már megelőzi a kiemelt tevékenységek végzőit (pl. ökogazdálkodó, vetőmagtermesztő, állattartó).
Az új rangsor tehát:

1) A Magyar Állam
2) A tulajdonostárs (közös tulajdon esetén)
3) A földhasználó
4) A helyben lakó szomszéd
5) A kiemelt tevékenységet végző földműves
6) A többi helyben lakó
7) A 20 km-en belüli földműves

Erdő vagy szőlő esetében természetesen ettől eltérő a rangsor, de abban most nincs változás.
[Földforg. tv. 18. § (2) bek.]

30 napra csökken a kifüggesztés időtartama az adásvételnél

Adásvételénél a hirdetményi közlés (a „kifüggesztés”) időtartama az eddigi 60 nap helyett 30 napra csökken. Ennek kapcsán azonban van egy másik fontos változás is, mégpedig az, hogy ha valaki elfogadó nyilatkozatot tett egy szerződésre, azt mostantól már legkésőbb a kifüggesztés végéig vonhatja csak vissza, utána viszont már kötve van az elfogadó nyilatkozatához (a visszavonó nyilatkozatot ugyanúgy a jegyzőhöz kell benyújtani). Ez a szigorítás vonatkozik az elővásárlási és az előhaszonbérleti elfogadó nyilatkozat visszavonására is.
[Földforg. tv. 21. § (10) bek. illetve 49. § (10) bek.]

Az elfogadó nyilatkozatot a kifüggesztés időtartama alatt lehet csak visszavonni

Mind az elővásárlási, mind az előhaszonbérleti elfogadó nyilatkozatot legkésőbb a kifüggesztés végéig lehet csak visszavonni, azt követően viszont már nem. A visszavonó nyilatkozatot a jegyzőhöz kell benyújtani.
 [Földforg. tv. 21. § (10) bek. illetve 49. § (7) bek.]

Könnyebb lesz felmondani a szerződést, ha nem fizet a haszonbérlő

A korábbi szabályok alapján, ha a haszonbérlő nem fizette meg a bérleti díjat és nem is reagált a felszólításra, a haszonbérbeadónak kellett bíróságra vinnie az ügyet, komoly költségeket előlegezve a másik fél mulasztása ellenére. Ez a logika fordult most meg, hiszen csak akkor kell bírósághoz fordulnia, ha a haszonbérlő kifejezetten, írásban tiltakozik a felmondás ellen. Ha ezt a bérlő nem teszi meg 30 napon belül, úgy a bérlet megszűnéséhez elegendő lesz az írásbeli felmondás is. Ezt a könnyítést a 2023. január 1-je után kötött haszonbérleti szerződéseknél lehet alkalmazni.
[2013. évi CCXII. tv.  61. § (1) bek.]

Automatikusan átjegyzik a haszonbérletet az osztatlan közös kimérése után

Jó tudni, hogy a haszonbérlet az osztatlan közös tulajdon kimérése után sem szűnik meg, az eredeti szerződés tehát változatlan feltételekkel fennmarad. A helyzet érdekessége, hogy ilyenkor új helyrajzi számok jönnek létre, de a haszonbérlet még az eredeti hrsz-re vonatkozik. A mostani jogszabályi változás alapján viszont a földhivatal már köteles lesz átvezetni az új helyrajzi számokra a földhasználatot.
[356/2007. Korm. rend. 13. § (5) bek.]

Háromszorosára nő a földvédelmi járulék mértéke

A jogszabály általános jelleggel mondja ki, hogy aki a termőföldet más célra hasznosítja (legyen az akár időleges vagy végleges kivonás), annak földvédelmi járulékot kell fizetnie. Végleges kivonás (például. belterületbe vonás) esetén ez egyszeri fizetési kötelezettséget jelent, míg az időleges más célú hasznosításkor mindaddig fizetni kell a járulékot, amíg a terület eredeti állapotának helyreállítása meg nem történik. A termőföldek védelme érdekében 2024. január 1-től a háromszorosára nő a földvédelmi járulék mértéke.

Ajánlott kiadványokDr. Hajdú József:
A 21. század traktorai
Dr. Kukovics Sándor szerk.:
A bárány- és juhhús fenntarthatósága
Dr. Bai Attila (szerk.):
A biogáz
Bai Attila - Lakner Zoltán - Marosvölgyi Béla - Nábrádi András:
A biomassza felhasználása

Ez is érdekelhetiDinamikusan bővül a piac, de ellenszélben az uniós baromfiágazatA paradicsom kórokozói - A paradicsomvészDrónpilóta képző oktatás az ISM Tech-nél

Hírlevél feliratkozás

Legfrisebb cikkekből ajánljuk

Nagy István: a sikeres agrártermelés alapja a minőségi vetőmag
Vetőmag nélkül nincs élelmiszer-termelés, a hazai vetőmagszektor nemzetstratégiai jelentőségű ágazat, hangsúlyozta Nagy István agrárminiszter Siófokon, a 30 éves Vetőmag Szövetség Szakmaközi Szervezet és Terméktanács jubileumi rendezvényén.
Nem mondanak le az új, magyar növényfajták nemesítéséről
Dr. Kruppa József agrármérnök, növénynemesítő, címzetes egyetemi tanár, neve közismert az agrárszakmában, mivel több, mint 40 éves szakmai (kutatási, nemesítési, termesztési, felsőfokú oktatási és szaktanácsadási) tapasztalattal rendelkező agrármérnök. A nevével fémjelzett Kruppa-Mag Kutató Kft. 2006-ban alakult családi vállalkozás, melynek alapítója és ügyvezető tulajdonosa, valamint vezető kutatója is. A cégtulajdonos joggal büszke a családjára, mert a generációváltást családon belül megoldotta, ugyanis a családtagok közül hárman (2 agrármérnök, 1 biológus és 1 mg. technikus) folytatják, viszik tovább az édesapa tevékenységét.
Elhúzták a mézesmadzagot
Ismerje meg a napraforgó ezer titkát egy csepp mézben – ezzel a szlogennel hirdetett kampányt a napraforgóméz népszerűsítéséért az Agrárminisztérium, az Agrármarketing Centrum (AMC) és az Országos Magyar Méhészeti Egyesület (OMME).
A közép-ázsiai piacra törne be Magyarország
Közép-Ázsia legjelentősebb élelmiszer- és ital szakkiállításán, a kazahsztáni FoodExpo Qazaqstan-on képviseltetik magukat a magyar élelmiszergyártók az Agrármarketing Centrum közösségi standján.
Bolygó-szerte viszik a magyar agrártermékek jó hírét
Mozgalmas évet zár 2023-ban az Agrár Marketing Centrum (AMC). Az immár megszokott programokon kívül sikeresen zárták a kétévente megrendezett Országos Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Kiállítás és Vásárt, az OMÉK-ot, amely az idén már a 81. agrár seregszemlét jelentette. Ondré Péterrel, az AMC ügyvezetőjével értékeltük az idei évet.
Vízminőség vegyszermenetes javítása nanobuborék technológia segítségével
Az élelmiszerek iránti növekvő kereslet, a társadalmi és törvényalkotói elvárások emelkedése a fenntartható gazdálkodással kapcsolatban és a klímaváltozás kihívásai miatt a mezőgazdálkodás ma komplexebb és hatékonyabb megoldásokat keres. Ebben a folyamatban a nanobuborék technológia egy újabb lehetőséget kínál a mezőgazdasági szektor számára, különös tekintettel a vízminőség javítása révén.

Találja meg az Önnek való tartalmat

2014-2021 © Agrárium7   –   Minden jog fenntartva.

Tanulmány letöltése X

A kiválasztott tanulmány letöltése ingyenes, ám feliratkozáshoz kötött. Kérjük válassza ki az Önnek megfelelő opciót az alábbiak közül.

Tanulmány letöltése » feliratkozás X

« vissza

Tanulmány letöltése » ellenőrzés X

Ehhez az e-mail címhez nem tartozik aktív feliratkozó. Kérjük, ellenőrizze, hogy azt az e-mail címet adta e meg, amivel feliratkozott hozzánk. Amennyiben új e-mail címmel szeretne regisztrálni, kattintson az alsó "vissza" gombra.

A tanulmány letöltése elindult! » letöltés újra

Kérjük, e-mail címe megadásával erősítse meg, hogy Ön már feliratkozott az Agrárium7 hírlevél listájára, ami után a választott tanulmány automatikusan letöltésre kerül.

« vissza