Földügyletek a családon belül

Kategória: Agrárgazdaság | Szerző: Dr. Cseh Tibor András, MAGOSZ, 2025/05/14

Ki minősül közeli hozzátartozónak?

A legszűkebb kategória egy családon belül (jogi értelemben) a közeli hozzátartozók köre.

Közeli hozzátartozónak minősül:

• a házastárs,
• az egyeneság-beli rokon (tehát a felmenő és lemenő ági rokonok),
• az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és
• a testvér.

Milyen kedvezmények kapcsolódnak a közeli hozzátartozók közötti jogügyletekhez?

Ha a közeli hozzátartozók adásvételi szerződést kötnek egymással, akkor azt a szerződést nem kell kifüggeszteni, így arra mások sem jelentkezhetnek rá és nincs szükség a földhivatal jóváhagyására sem. Közeli hozzátartozó földszerzésénél nem kell földművesnek sem minősülnie. Termőföld ajándékozására főszabály szerint csak közeli hozzátartozók között van lehetőség.
Haszonélvezetet termőföldön csak közeli hozzátartozók között lehet alapítani, legfeljebb 20 éves időtartamra. Természetesen a haszonbérletet sem kell kifüggeszteni, ha a szerződő felek egymás közeli hozzátartozói, ugyanez igaz a szívességi földhasználatra is. Akkor sincs kifüggesztés, ha a földünket a közeli hozzátartozónk cégének adjuk bérbe.

Vásárolhat-e földet a kiskorú gyermek?

Nem, mivel a földműves státuszt nem szerezheti meg. A földműves bejegyzéshez ugyanis szakképzettség szükséges vagy pedig 3 év olyan mezőgazdasági tevékenység, amelyet saját nevében és saját kockázatára végez. Nyilvánvaló, hogy egyik feltételnek sem tud megfelelni a kiskorú gyermek, így vásárolni vagy bérelni sem tud termőföldet (ez alól a csere sem kivétel), de részére szívességi földhasználatba sem adható a föld.

Ajándékozás a családon belül

Termőföld ajándékozására főszabály szerint csak közeli hozzátartozók között van lehetőség. Fontos új szabály, hogy most már az ajándékozási szerződésben is vállalnia kell a szerző félnek, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt magának kell használnia – ez 2022-ig nem volt előírás (természetesen itt is kivétel, ha saját vagy közeli hozzátartozója cégének adja bérbe). Ajándékozás esetén is fennáll az a szabály, hogy maximum 300 hektár lehet összesen az ajándékozott tulajdonában. Illeték: a termőföld ajándékozása mind az egyenesági rokon, mind a házastárs, mind a testvér szerzése esetén mentes az ajándékozási illeték alól.

Szívességi földhasználat: milyen könnyítések vannak egy haszonbérlethez képest?

Mivel itt egy családon belüli jogügyletről van szó, ezért a szerződést nem kell kifüggeszteni és az előhaszonbérleti jogosultak sem jelentkezhetnek rá. Szívességi földhasználatot akár határozatlan időtartamra is köthetünk (tehát 20 éven túl is van lehetőség a használatra), de azzal számolni kell, hogy a közeli hozzátartozói viszony bármilyen okból történő megszűnésekor (ideértve a tulajdonos elhalálozását is), a földhasználat 30 nap múlva megszűnik.

Amiért a szívességi földhasználatot sokan alkalmazzák

Egy adásvétel vagy egy haszonbérlet esetén kötelezően vállalnunk kell, hogy a föld használatát másnak nem engedjük át és azt magunk használjuk. Ez alól jelent kivételt, ha a közeli hozzátartozónknak engedjük át a földhasználatot, amivel nem ütközünk ezekbe a korábbi vállalásainkba. Legalább ennyire fontos, hogy ezzel az illetékmentességünket sem veszítjük el (hiszen tudjuk, hogy ha a birtokbelépéstől számított 5 éven belül átengedjük a használatot, akkor visszamenőlegesen, dupla illetéket kell megfizetni az adásvétel után). Egy 2017-es törvénymódosításnak köszönhetően ugyanis nem ütközünk a használat átengedésének tilalmába, ha közeli hozzátartozóknak adjuk át a használatot.
[Illetéktörvény 26. § (18) bekezdés]

Ajánlott kiadványokDr. Hajdú József:
A 21. század traktoraiDr. Kukovics Sándor szerk.:
A bárány- és juhhús fenntarthatóságaBai Attila - Lakner Zoltán - Marosvölgyi Béla - Nábrádi András:
A biomassza felhasználásaHarasztiné Lajtár Klára:
A borkezelés, palackozás, csomagolás és szállítás berendezései - Borászati technológiák II.

Ez is érdekelhetiA káposztafélék gépi betakarításaParlament előtt a 2025. év adózását meghatározó őszi adócsomagA lovak jólléte: a gondos lótartás eszközei és szabályai