Termőföld értékesítés szakértelemmel

Kategória: Agrárgazdaság | Szerző: H. Gy., 2025/07/04

Önök olyan területen dolgoznak, ahol eléggé bonyolult jogi szabályozásban kell jól eligazodni. A termőföld mindig is különleges értéket képviselt. Egy olyan örökség, amelyet apáinktól kaptuk, és az unokáinknak kell jó állapotban megőriznünk. Miért kezdtek el a föld hasznosításával foglalkozni?

A termőföld alapvető termelési eszköz, amelynek a mennyiségét növelni nem lehet, sőt egyre szűkül a területe. Mi 2006 óta foglalkozunk a termőföld hasznosításával, közvetítésével, s ekkor még nem volt olyan cég, vállalkozás, amelyek kizárólag a föld értékesítésével, hasznosításával foglalkozott volna. Mi vagyunk az első olyan cég, amely ebben az üzletágban magán vállalkozásként megjelent. Az elmúlt csaknem húsz évben sikeresen felfuttattuk a tevékenységünket, és már cégcsoportként végezzük a munkát. Két cégünk foglalkozik az értékesítéssel, a Tiszacash Zrt.-ben és a Magyar Termőföld Kft.-ben összesen 12 fővel lefedjük az ország egész területét.

Bajzáth Tibor
ügyvezető

Ezek szerint nem csak értékesítéssel foglalkoznak?

Nem, hanem hasznosítással, és bérműveltetéssel is. A 2007-es törvény a föld védelméről szólt, viszont a tulajdonos azonnal haszonbérbe adhatta a földjét. Az új földtörvény 2014-ben lépett hatályba, amely jelentősen megszigorította a föld forgalmazását, hasznosítását. A törvény részletesen szabályozza, ki jogosult termőföld tulajdonjogának megszerzésére, és milyen feltételek teljesítése szükséges ahhoz, hogy valaki sikeresen vásárolhasson termőföldet. Aki 2014 után vásárolt termőföldet, annak már művelési kötelezettséget kell vállalnia, nem adhatja haszonbérbe az ingatlanát. A művelést a hivatalok folyamatosan ellenőrzik, mert a termőföld nem maradhat parlagon, fontos, hogy értéket termeljen.

Ki vásárolhat ma Magyarországon termőföldet?

A magyarországi termőföld vásárlása alapvetően két csoport számára lehetséges: magyar állampolgárok és uniós tagállamok állampolgárai is jogosultak földet vásárolni, de mindenkinek meg kell felelnie számos törvényi feltételnek. Magyarországon a termőföld tulajdonjogát belföldi természetes személy szerezheti meg, amennyiben a vásárló földművesi státusszal rendelkezik. A földművesek számára biztosított szabályozás célja, hogy a mezőgazdasági területek elsősorban a gazdálkodást végzők birtokába kerüljenek. A természetes személy maximum 300 hektár földterületet vásárolhat. Az Európai Unió tagállamainak polgárai is vásárolhatnak termőföldet Magyarországon, amennyiben regisztrált földművesek. A nem földműves belföldi állampolgárok legfeljebb 1 hektár földterület tulajdonjogát szerezhetik meg. 

Ön szerint milyen most a földértékesítés helyzete?

A korábbi évek felfutó tendenciája megállt, amit az adminisztrációs eszközök is befolyásoltak. Agrárkamarai és kormányhivatali engedélyek szükségesek a földszerzéshez, illetve a helyben szokásos piaci árakat alkalmazzák, ami azt jelenti, hogy sem a kamara, sem a kormányhivatal nem engedi úgymond elszaladni a földárakat. A földforgalom az elmúlt 2-3 évben csökkent, az árak kisebb mértékben emelkednek. Jelenleg az árak megfelelőek, de a meghatározott áraknál többet nem hajlandóak a vevők kifizetni. Persze, a keresletre, kínálatra nagyon is hatással vannak a gazdálkodási eredmények, körülmények.

Milyen ügyfélkörrel dolgoznak?

Itt is ketté kell választani az ügyleteket. Az egyik ügyfélkör az, aki örökölte, ajándékba kapta a földet, de mezőgazdasági tevékenységgel nem akar foglalkozni, ezért piacra bocsájtja a földterületet. A másik ügyfélkör azon gazdálkodóké, akiknél nincs olyan szakember, aki tovább folytatná a földművelést, ezért értékesítik a földjeiket.

Mi határozza meg a föld árát, értékét?

A magyar termőföldpiac az elmúlt évek során dinamikus változásokon ment keresztül, amit számos gazdasági, társadalmi és politikai tényező befolyásolt. A földárak növekedése különösen az utóbbi években kapott jelentős figyelmet, mivel a termőföld értékes befektetési eszközzé vált mind a gazdálkodók, mind a befektetők körében. A földárak növekedésének több oka is van. Az egyik ok, hogy a magyar termőföld iránti kereslet az elmúlt évtizedben jelentős növekedést mutatott, mivel a mezőgazdasági tevékenység és a földtulajdon biztonságos befektetési formaként vált népszerűvé. A földműveléshez kapcsolódó uniós támogatások, valamint a mezőgazdasági szektor folyamatos fejlődése és modernizációja tovább növelte a föld iránti keresletet. Mind belföldi, mind külföldi befektetők felismerik a termőföldben rejlő hosszú távú értéknövelési lehetőségeket.

Az árak növekedésének a másik oka, hogy a kormányzati agrárpolitika támogató intézkedései nagyban hozzájárultak a földárak emelkedéséhez. Az uniós agrártámogatások és különböző fejlesztési források elérhetősége arra ösztönözte a gazdákat és befektetőket, hogy több földet vásároljanak, hiszen a támogatási rendszerek hozzájárulnak a föld hatékonyabb hasznosításához és jövedelemtermelő képességéhez.

A harmadik ok, hogy korlátozott a termőföld kínálata. A földek kínálata korlátozott, mivel a termőföld mennyisége nem növelhető, ami tovább fokozza a versenyt a rendelkezésre álló területekért. Ez a szűkös kínálat a földek árának növekedését eredményezi, különösen a mezőgazdaságilag jól hasznosítható, termékeny területek esetében. Azok a földek, amelyek jó termőképességgel és infrastrukturális előnyökkel rendelkeznek, különösen magas áron kelnek el.

Ugyanakkor különbségek vannak a regionális földárakban…

Ez is igaz. Magyarország különböző régiói között jelentős különbségek mutatkoznak a földárak alakulásában. Az ország nyugati részén, különösen Győr-Moson-Sopron és Vas vármegyében a termőföldek ára a legmagasabb, ami részben a régió gazdasági fejlettségének és a mezőgazdasági termelés hatékonyságának köszönhető. Emellett a határ menti fekvés is előnyt jelent a nyugat-európai piacok közelsége miatt. A keleti régiókban, például Szabolcs-Szatmár-Bereg vagy Békés vármegyében, a földárak valamivel alacsonyabbak, de ezekben a térségekben is folyamatos növekedés figyelhető meg. Itt elsősorban az agrártámogatások és a mezőgazdasági fejlesztések ösztönzik a földpiaci aktivitást.

Bizonyára foglalkoznak osztatlan földtulajdon értékesítésével is. Ez mennyire bonyolult ügylet?

Az osztatlan közös földtulajdonnak előnye és hátránya is van. A használat szempontjából nem előnyös, mert használati megállapodást kell kötni a többi tulajdonossal, akiknek a száma egyes területeken akár több száz is lehet. Önálló gazdálkodást nem lehet rajta folytatni. Fontos, hogy a kisparcellák egy kézbe kerüljenek, mert így piacképes földterületet lehet kialakítani.  

Végezetül arról kérdezem, hogy miért fontos a szakértői segítség a termőföld eladásában? Hogyan érhetjük el a legjobb árat?

A termőföld eladása sok tulajdonos számára komoly döntést jelenthet és nem ritkán bonyolultabb, mint bármilyen ingatlan értékesítése. Míg egy lakás vagy ház eladása gyorsan, viszonylag egyszerűen lezajlik, addig a mezőgazdasági területek piaca sajátos szabályokkal és sokkal több tényezővel van tele. A megfelelő előkészítés és szakértői segítség kulcsfontosságú ahhoz, hogy a lehető legjobb árat érje el az eladó. A különböző jogszabályok és eljárási lépések, mint például a földforgalmi törvény és az elővásárlási jogok, további nehézségeket okozhatnak, ha nem a megfelelő szakértelemmel rendelkezünk. 

A Magyar Termőföld Kft. lassan két évtizedes tapasztalattal rendelkezik a termőföldek értékesítésében. Cégünk széleskörű piaci kapcsolatrendszerrel rendelkezik, az ország egész területén keresünk vevőket, így nem csupán helyi érdeklődőkre hagyatkozunk, ami jelentősen megnöveli a sikeres értékesítés esélyét. Tapasztalt jogászaink biztosítják, hogy minden jogi lépés korrekt módon történjen, és szerződések jól legyenek elkészítve. A bonyolult jogi és adminisztratív lépések elvégzésével az eladónak nem kell vesződnie, mi biztosítjuk, hogy minden gördülékenyen menjen a föld eladásakor még akkor is, ha a föld jelzáloggal terhelt, mert segítünk a tehermentesítésben, hogy az adásvétel zökkenőmentesen megtörténjen. Rugalmasan kezeljük a folyamatokat, és segítünk abban, hogy földje a lehető legjobb feltételek mellett, a legjobb áron találjon gazdára.

Az értékesítési folyamat 3-4 hónapot vesz igénybe, s ezt a folyamatot menedzselni kell. Az eddigi eredményeink igazolják, hogy a vevőink bizalmát sikerült megszerezni hiszen több tízezer hektárt értékesítettünk. Bizonyítottuk, hogy a mi segítségünkkel bárki gyorsan és sikeresen eladhatja termőföldjét a piacon elérhető legjobb áron!

Ajánlott kiadványokDr. Hajdú József:
A 21. század traktoraiDr. Kukovics Sándor szerk.:
A bárány- és juhhús fenntarthatóságaBai Attila - Lakner Zoltán - Marosvölgyi Béla - Nábrádi András:
A biomassza felhasználásaHarasztiné Lajtár Klára:
A borkezelés, palackozás, csomagolás és szállítás berendezései - Borászati technológiák II.

Ez is érdekelhetiA káposztafélék gépi betakarításaParlament előtt a 2025. év adózását meghatározó őszi adócsomagA lovak jólléte: a gondos lótartás eszközei és szabályai